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[家装交流] 开彦:“以房养老”模式适合我国老年人 [复制链接]

发表于 2014-1-23 11:08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

开彦接受房产采访

“‘以房养老’模式是非常适合我国老年人的,只不过对于大多数老年人来说,一时在观念上还难以接受。”12月19日,中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦在“2013腾讯房产年度峰会暨颁奖盛典”现场接受腾讯房产专访时如是说。

“以房养老”适宜需求利于我国养老事业发展

今年9月,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,也就是说,老年人可以将产权房抵押或出租,以定期获取一定数额的养老金或接受老年公寓服务,等到老人去世后,住房使用权由银行或保险公司收回。

这种“以房养老”的模式一经推出便引发各方讨论。支持者认为,这种养老方式是对我国完善养老保障机制的一项重要补充,应大力推行。反对者则认为,现在很多人辛辛苦苦还了一辈子房贷,到头来房子又被政府“收走”,这是政府在“算计”老年人的“最后价值”。

每项政策不可能符合所有人的想法,那么对于“以房养老”概念到底该如何理解?对此,开彦认为,“以房养老”适宜中国老年人的生活需求,现在很多人害怕这种模式,实际只是观念上的问题,因为他们害怕政府是在“骗”老年人的房子。“目前我国老年人收入及养老资金不充分,国家养老体制也不完善,这其实已经阻碍了我国养老事业的发展,老年人的生活质量也同时在降低。推行‘以房养老’的方式,可以在一定程度上改变这种现状。”开彦说道,“另外,现在很多年轻人还指望得到老年人的遗产,很多家庭纠纷也由此产生,这种现象是很不正常的,应加以改变。”

推行“以房养老” 最大的阻力源自传统习惯

早在2007年,上海就对“以房养老”模式展开调研及探索,但却迟迟无法定论及推行,前进之路可谓举步维艰。对此,开彦认为,其中最大的阻力还是源自人们的传统习惯。我国绝大多数老年人都非常顾及子女,希望把房产留下,让他们的生活更好一点。前些年上海想尝试“以房养老”,但很多条件不完善,对养老模式也没有很好地进行设计,因此人们响应度并不高。

除去老年人将产权抵押给银行或保险公司外,开彦认为还可以采取“租”的办法。“就是委托一个专业的承租公司,帮助老年人租赁房产,然后等老年人过世后,房屋产权还可以由子女继承,这样不仅可以让老年人拿租金来养老,还可以化解其与子女之间的矛盾。”开彦谈道。

借鉴国外成熟模式 打造充满亲情的“涉老”住区

虽然“以房养老”模式在我国还好比“襁褓中的婴儿”,但是在美国、加拿大等西方发达国家却早已被老年人所熟知。尤其是英国,早在1920年,英国便首推该模式,由银行采用倒按揭的方式向低收入、高龄者贷款,使其可以安度晚年。现如今,英国已有约20%、年龄在50岁以上的老年人以这种方式养老。

开彦则认为,日本在养老产业的发展上,也有很多方面值得我们去借鉴及学习。“日本非常讲究‘整体性’,政府鼓励民众自年轻时就开始投保,等到这些人退休时,便可以领取一大笔资金用于养老。”开彦说道,“与此同时,日本很少把老年人的住宅建在郊区,取而代之的是将其建在离城区较近的普通社区里,让老年人不脱离亲情、不脱离熟悉的生活环境及社会,并在社区里为他们提供较好的生活服务。”

相比之下,当前我国“以房养老”模式推行之路困难重重,大量老年人居住的老旧小区里没有完备的老年设施,政府也拿不出那么多钱去尽快解决老旧小区的养老问题,现行的办法是可以通过社会及开发商的力量,打造充满“亲情”的“涉老”住区,回过头来再慢慢改造老旧小区,让前半辈子忙于立业、忙于奉献的老年人的生活可以过得更舒适。


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